Em alta, loteamentos trazem vantagens mas exigem cuidados, confira;

Construir a casa dos sonhos é um projeto que demanda atenção e muito cuidado. E a primeira etapa talvez seja a mais importante: a compra do terreno onde a habitação será construída. Com o mercado de lotes em crescimento no estado, é importante estar de olho nas condições do terreno nos aspectos físico e legal para que o sonho não se transforme em pesadelo.
As vantagens da compra de um terreno em loteamento, de fato, são múltiplas Entre elas estão o valor de compra, perspectiva de valorização e a possibilidade de construção de acordo com o gosto do comprador. Contudo, o perigo pode estar escondido por trás de quem está comercializando o lote. 

E foi o excesso de cuidado com os aspectos legais do negócio que evitaram que um aposentado  entrasse em uma enrascada há alguns anos. “Estava procurando uma opção de terreno para investir em casa de praia, já que a chegada da aposentadoria me garantiria mais tempo para o lazer. Encontrei uma oferta de terreno amplo, em um cidade praiana. Estava prestes a fechar o negócio quando um amigo, que é corretor, desconfiou do preço e me aconselhou a investigar a situação”, relata.

A primeira irregularidade encontrada, foi a falta de registro do corretor no órgão de classe (o Creci). Ele respondeu  que estava vendendo terreno próprio. Depois, notou-se a ausência de registro do lote no Cartório de Registro de Imóveis, o que enterrou a negociação de vez.

Furadas
A desconfiança com negócios muito vantajosos é a chave para identificar furadas, aponta o corretor de imóveis, Aldenor Benevides. “Não é de agora que vemos terrenos sendo invadidos e comercializados ilegalmente, diz. Ele ressalta que é essencial checar a reputação da construtora ou imobiliária que está ofertando os terrenos junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Ceará (CRECI-Ce). “A visita ao vivo também é fundamental para saber se o loteamento é aberto ou fechado. Veja também outros empreendimentos que a construtora tenha oferecido para confirmar que não há histórico prévio de problemas”, completa

Os loteamentos costumam ser o primeiro passo de urbanização em determinadas regiões, por isso no processo de pesquisa é importante  o consumidor estar atento à infraestrutura do empreendimento. “É fundamental verificar a estrutura que o empreendimento está oferecendo, principalmente a oferta de serviços básicos, como abastecimento de água, energia e saneamento, além da questão de integração com o meio ambiente, pois o Litoral Norte e o interior da Bahia são repletos de áreas de preservação ambiental (APAs) e os empreendimentos que têm se espalhado por essas regiões também carregam a função de preservar o meio ambiente e não ameaçá-lo”, afirma.

Investimento
Uma das explicações para o aquecimento do mercado de lotes é o investimento para colheita de lucros com a valorização posterior, seja com a revenda do terreno, ou construção de imóvel para exploração na locação ou venda. Mas, cuidado, o corretor Aldenor Benevides, explica que nem tudo que reluz é ouro. “Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização”.

Fique de olho

Vendedor  Investigue o histórico de quem está comercializando o imóvel. Caso seja uma imobiliária ou construtora, cobre referências sobre os empreendimentos anteriores e, se possível, visite o lote pessoalmente. 

pessoalmente.

Infraestrutura Escolher um bom empreendimento também depende de verificar a infraestrutura que está sendo oferecida, sobretudo em termos de serviços essenciais como água, luz, esgoto e telecomunicações. Além disso, procure saber se a infraestrutura do loteamento é privativa ou não.

Ao Vivo Se possível, vá ao local pessoalmente para verificar as condições do lote, topografia, acessos, iluminação e segurança.

Documentação Vá ao cartório de Registro de Imóveis e verifique a situação do loteamento. Verifique aspectos como licenças e a aprovação do projeto e dados que constam junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. 

Segurança Antes de realizar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa. Exija um recibo para o sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento para garantir a sua segurança jurídica.

Bagatela  Duvide muito de valores abaixo dos praticados em lotes de porte similar na mesma região. Isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores ou uma quota irregular já vendida.

Potencial Em caso de aquisição para fins de investimento, busque informações sobre os planos do setor público para a região e o potencial de valorização que intervenções podem acarretar. 

Esta é uma publicação do corretor :  

 Aldenor Benevides

Corretor / Perito Avaliador

Creci - Ce 14774

Cnai - 13998

 Referência Bibliográfica : Artigo publicado no Site  " CORREIOS* "

Três motivos para investir em loteamentos

O aquecimento do mercado imobiliário aliado às notícias de uma previsão de alta do PIB brasileiro e queda da taxa Selic está atraindo a atenção de investidores para o setor. Uma das modalidades que entrou no radar dos novos compradores são os loteamentos e terrenos em bairros planejados com infraestrutura completa. Em formato fechado ou aberto, o segmento tornou-se aposta garantida de retorno para este público.

Um dos motivos que contribuem para esse interesse, está a escassez de terrenos para verticalização em grandes centros, o que tem encarecido o metro quadrado da área construída. Em contrapartida, o investimento em loteamentos destaca-se pelas vantagens como a valorização constante – mesmo em tempos de crise -, custo baixo, segurança e rentabilidade do negócio. Realizar a aplicação nessa área, inclusive, pode ser mais 

interessante que optar por imóveis prontos.

Dentre as principais vantagens ao aderir a esse tipo de nicho estão:

Valorização e Segurança do Negócio
A valorização e a segurança do negócio são os dois quesitos sempre procurados por investidores. É comum, no mercado financeiro, a perda da rentabilidade quando se opta por segurança. Porém, para quem investe em loteamento, essa reação negativa não costuma acontecer. Isso porque, a desvalorização de loteamentos costuma ser extremamente rara.

O terreno é valorizado conforme o crescimento do entorno com comércios, shoppings e acessos a transporte público. Com o desenvolvimento das cidades e a busca por segurança e qualidade de vida, os loteamentos tornaram-se uma tendência e a procura por bairros planejados está sempre em alta, o que nem sempre acontece com imóveis já prontos.

Já a segurança do negócio é garantida pela documentação do proprietário do terreno. O resultado é a maior proteção aos direitos de quem detém um bem durável. Por exemplo, se comparado com a poupança, o lote não poderá sofrer ação do governo ou do banco.

Facilidade de Investimento
As opções de financiamento de loteamentos costumam ser mais acessíveis e menos burocráticas devido ao valor mais baixo. Essa facilidade do negócio faz com que muitos compradores, na hora de investir, optem por terrenos do que apartamentos e casas.

Isso sem contar que, essa modalidade também possui condições especiais e incentivos para a compra, como taxas de juros menores e financiamento do valor total.
É possível experimentar um processo mais simples e com mais incentivos ao decidir por esse tipo de negócio.

Maior liquidez
Outro item que atrai os investidores é o termômetro do mercado. A procura por loteamentos manteve-se até mesmo durante a crise. Afinal, ao contrário dos imóveis prontos, adquirir um terreno é mais barato. Desta forma, as oscilações do mercado imobiliário tendem a aumentar a procura por terrenos, em qualquer época do ano, o que traduz a maior liquidez esta modalidade de investimento.

Ao investir em um imóvel pronto, existe certa dificuldade em negociar esse bem, conforme indicativos econômicos e políticos. Já o loteamento é uma aplicação que possui maior liquidez, pois é mais fácil vendê-lo. Essa característica é devido ao valor menor se comparado com o de uma construção e, em parte, também em consequência da alta demanda por espaços urbanos.

Como investir em loteamento
Na hora de optar pelo investimento em lotes e terrenos é preciso ficar atento a alguns cuidados. O primeiro passo é consultar uma empresa responsável que seja de qualidade e confiança, porque somente assim você terá a certeza de que é um bom negócio.

Localização e facilidades de acesso ao empreendimento, infraestrutura do entorno, facilidades no pagamento, solidez e confiabilidade dos empreendedores são outros itens que devem ser avaliados.

A última etapa é verificar a documentação, checar a existência de saneamento básico e pesquisar junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis para conferir a situação do lote e para garantir que o investimento seja possível.

Afinal, o que influencia na valorização de um terreno?

Escrito por Provenda

O mercado imobiliário é complexo e repleto de detalhes importantes. Muitas vezes, uma pequena diferença pode jogar o preço de uma propriedade para o alto, bem como uma facilidade próxima a um loteamento pode contribuir sensivelmente para sua valorização — como um shopping, parques, conveniências, escolas, universidades etc.

Por isso, todas as pessoas que desejam aplicar suas economias nesse setor precisam estar bem preparadas. E você, está pensando em investir em imóveis? Então confira o conteúdo a seguir e descubra o que influencia na valorização de um terreno:

Valorização do terreno

Localização privilegiada

Muitos especialistas apontam a localização como fator mais preponderante para a valorização do terreno. Certamente, eles não estão errados, pois bairros nobres e regiões disputadas costumam ter um preço bem mais elevado pelo seu metro quadrado, em qualquer lugar do mundo.

É interessante, por exemplo, investir em condomínios residenciais ou loteamentos que estejam próximos a áreas centrais, especialmente nos grandes centros urbanos. Isso torna garantido o retorno do investimento, pois sempre haverá demanda para propriedades nesse tipo de local.

Vizinhança

A vizinhança é parte integrante de qualquer imóvel e, por isso mesmo, não pode ser menosprezada na hora que você estiver procurando um terreno para investir. Avalie a existência de construções de boa qualidade, empreendimentos residenciais e condomínios de bom gosto.

Escolas, universidades e centros comerciais também contribuem bastante para uma frequência melhor e também ampliam as ações de segurança no bairro, tornando a região mais tranquila para os moradores.

Acessibilidade e infraestrutura

Não prestar atenção na infraestrutura e na acessibilidade é um dos maiores erros que você pode cometer ao buscar um terreno. Antes de fazer uma proposta, avalie se o lugar possui saneamento básico, pavimentação, energia elétrica, redes de telefonia e de dados. Atualmente, contar com cabeamento para internet e TV a cabo também é fundamental.

Outro elemento de valorização é a presença de escolas, hospitais, comércio e entretenimento.

Verifique também se o local tem acesso fácil. Analise a existência de pontos de ônibus distribuídos pelas ruas e se o bairro conta com uma estação de trem ou metrô. Vias largas e pouco congestionadas também contam pontos a favor da valorização.

Desvalorização do terreno

Inclinação excessiva

Isso pode parecer um mero detalhe técnico, mas o fato é que uma inclinação excessiva não vai contribuir em nada para a valorização do terreno. Pelo contrário, se o lote ficar em um aclive ou declive acentuado, seu preço de mercado tenderá a ser consideravelmente menor. Avaliar a topografia, portanto, é fundamental.

Verifique se o lugar é todo plano ou se você visualiza subidas ou descidas acentuadas. A proximidade com barrancos ou encostas também não costuma ser um bom presságio. Isso pode significar sérios problemas de drenagem e escoamento de água das chuvas.

Falta de infraestrutura

Lotes em locais com problemas de infraestrutura não são um bom investimento e o ideal é que, se possível, você evite esse tipo de propriedade. Antes de fazer uma proposta, analise se as ruas estão pavimentadas e se existem redes pluviais, sistemas de telefonia e cabeamento de energia.

Cheque também se há disponibilidade de serviços básicos, como transporte público, farmácias, hospitais e escolas. A ausência desses itens, certamente, contribui para a desvalorização do terreno.

Gostou de descobrir o que influencia na valorização do terreno e o que deprecia seu preço? Sabe de algum outro fator que pode fazer isso? Conte para nós nos comentários!

Empresa oferece salário de R$ 7 mil para síndico profissional

•  27/04/2016
 
•  Por http://jc.ne10.uol.com.br/

Mercado para síndicos profissionais tem crescido. Para se dar bem, são necessários conhecimentos de administração, finanças e RH

Uma vaga de emprego para síndico profissional de um edifício comercial, divulgada hoje pela Secretaria da Micro e Pequena Empresa, Trabalho e Qualificação do Governo do Estado através da Agência do trabalho, está dando o que falar. O motivo é a remuneração para o serviço, no valor de R$ 7 mil mensais. Para se candidatar, interessados devem ter nível superior completo e experiência prévia de seis meses.

Apesar do salário incomum, o interessante é que a profissão de síndico profissional tem sido cada vez mais requisitada pelo mercado, graças à escassez de tempo tanto de condôminos de residenciais quanto de proprietários de negócios como galerias e empresariais para administrar os condomínios. É o que explica o assessor jurídico do Sindicato da Habitação de Pernambuco (Secovi-PE) Noberto Lopes.

“Ainda não é uma profissão regulamentada, mas o código civil afirma que não é necessário ser morador ou condômino de um edifício para ser síndico, então cada vez mais pessoas vêm se profissionalizando para assumir a tarefa”, aponta Lopes. Ainda de acordo com ele, a demanda também cresceu porque muitos condôminos acreditam que, com a quantidade de tarefas realizadas pelos síndicos, as contrapartidas oferecidas são insuficientes.

“Principalmente em um momento econômico como este, em que cresce a inadimplência dos condomínios e os síndicos precisam atuar com receitas menores, o trabalho tem se tornado mais difícil”, reflete o assessor. Geralmente, quando o próprio condômino assume a responsabilidade, ele fica isento da taxa de condomínio e/ou recebe uma contribuição para ficar na função. Tudo depende da convenção coletiva do edifício e do que for acordado antes da posse.

Quem quiser assumir uma vaga de síndico profissional precisa entender a atividade como multifacetada e que exige conhecimentos diversos, principalmente em administração, finanças, contabilidade e até recursos humanos. Por isso, o indicado é que o profissional tenha formação em uma destas áreas e familiaridade com os outras.

É importante lembrar, ainda, que nem todas as empresas ou condomínios vão oferecer salários tão elevados. De acordo com a síndica profissional Cláudia Felix, em condomínios residenciais, a remuneração pelo cuidado com os edifícios pode se dar através de uma taxa fixa ou de porcentagem em cima do valor arrecadado.

“Aqui no Recife, o mais comum é a taxa fixa, mas vejo a porcentagem como mais interessante, porque faz com que o síndico pegue mais no pé dos condôminos para eles pagarem a taxa de condomínio. Assim, aumenta o valor arrecadado e, consequentemente, a remuneração do profissional”, conta.

Tanto em residenciais como em edifícios comerciais, o pagamento varia de acordo com o tamanho do condomínio e número de salas/apartamentos, e costuma ficar em torno de dois a quatro salários mínimos, ou seja, entre R$ 1760 e R$ 3520.

E aí, se interessou pela vaga? Como a empresa ofertante não quis entrar em mais detalhes sobre a oportunidade, basta que os candidatos interessados em assumir o posto procurem Agência do Trabalho mais próxima.

Monumento Natural das Falésias de Beberibe

8 DE DEZEMBRO DE 2010 - 15:18

1. APRESENTAÇÃO

O Monumento Natural das Falésias de Beberibe, unidade de conservação de proteção integral, criada por meio do DECRETO Nº 27.461, de 04 de junho de 2004, abrange uma área de 31,29 hectares e localiza-se no Município de Beberibe, a aproximadamente, 87 Km de Fortaleza. O principal acesso a esta unidade de conservação se dá, partindo de Fortaleza, pela Rodovia CE 040.

2. JUSTIFICATIVA DE CRIAÇÃO

Justifica-se sua criação em face da necessidade de proteção e conservação das formações naturais do litoral cearense de notório valor paisagístico, representadas pelas falésias e dunas, que se revestem de grande importância ecológica e acentuada fragilidade natural, além da necessidade de ordenamento da atividade turística no local e da ocupação do solo em seus limites e em sua zona de amortecimento.

3. CARACTERÍSTICAS GERAIS

As áreas inseridas nesta unidade de conservação abrangem falésias vivas e dunas móveis, além de dunas em processo de fixação localizadas nas adjacências do Monumento.

Geologicamente, a área caracteriza-se em sua maioria, pelos sedimentos terciários pertencentes a Formação Barreiras, que acompanha a linha da costa e aflora na linha de praia, formando falésias vivas, com porte mais expressivo no setor oeste, ou seja, nas imediações das localidades de Morro Branco e Praia das Fontes.

Sobrepondo-se aos sedimentos da Formação Barreiras, ocorrem as dunas edafisadas, geração mais antiga de dunas que apresentam o desenvolvimento de processos pedogenéticos, com conseqüente fixação de vegetação de maior porte.. As dunas móveis são formadas a partir da acumulação dos sedimentos removidos da praia e, em geral, apresentam-se capeando a geração de dunas mais antigas,, embora em alguns locais estejam assentadas diretamente sobre os sedimentos da Formação Barreiras.

A alta condutividade hidráulica dos sistemas dunares conectados às falésias favorecem a infiltração da água doce formando pequenas fontes, que são utilizadas pelos visitantes e população circunvizinha como alternativa ao banho de mar.

4. PLANTAS E MAPAS

Por se tratar de unidade de conservação recém criada, existe apenas a planta de delimitação da área.

5. COMUNIDADES

A população do Município de Beberibe, os veranistas e os turistas usufruem das riquezas ambientais da área, através do desenvolvimento da pesca e das atividades turísticas e de lazer.

Inseridas na Zona de Amortecimento do Monumento Natural das Falésias de Beberibe, existem cinco comunidades que sobrevivem diretamente da utilização de seus recursos naturais, basicamente da pesca e do turismo, quais sejam: (Beberibe, Praia do Morro Branco, Praia da Tabuba do Morro Branco, Praia das Fontes e Praia do Diogo).

6. ATIVIDADES PROIBIDAS

• A retirada ou desmonte das formações geológicas que compõem as falésias, incluindo a vegetação que as protegem e/ou circundante, natural ou não

• A construção ou a reforma, a realização de obras civis, de terraplenagem, a abertura de vias ou o cercamento sobre as formações geomorfológicas que compõem as falésias

• A marcação, gravura ou qualquer alteração humana sobre as falésias, que descaracterize sua apresentação visual natural

• A realização de competições, motorizadas ou não, que envolvam movimentações de coisas e/ou de pessoas

• Demais atividades danosas previstas na legislação ambiental

7. PROBLEMAS AMBIENTAIS

Os principais problemas existentes nesta unidade são decorrentes da ação antrópica: retirada de areia das falésias pra uso no artesanato local, inscrições nas falésias e demais problemas decorrentes da atividade turística desordenada.

A SEMACE realiza fiscalizações na área. Entretanto, a colaboração da sociedade é imprescindível na gestão desta unidade de conservação, denunciando as agressões ao meio ambiente e adotando atitudes que propiciem o desenvolvimento de uma consciência ecológica na população e nos visitantes.

8. ADMINISTRAÇÃO

Gerente: Ruy Fraga

E-mail: ruy.fraga@semace.ce.gov.br

Formação Profissional: Turismólogo

Telefone: (85)

Disque Natureza: 0800 27522 33

9. PARCERIAS

• Prefeitura Municipal de Beberibe

Governo do Ceará inaugura estradas recuperadas no município de Beberibe

Loteamento Beberibe II #Beberibe #CE 040 #Lagoa De Dentro #Sucatinga

Wilson Zanini - Texto
Marcos Studart - Fotos

O Governo do Ceará entregou, nesta quinta-feira (19), duas obras de infraestrutura rodoviária para a população do Litoral Leste cearense. A ação contou com a presença do assessor especial de Relações Institucionais da Casa Civil, Nelson Martins, representando o governador Camilo Santana.

“O governador Camilo sempre colocou como uma grande prioridade, as estradas. Estrada é fundamental, ainda mais aqui, na região do Beberibe, no Litoral Leste, que tem um turismo muito importante, muito desenvolvido. Só nos quatro primeiros anos do seu governo foram investidos em estradas, R$ 2,9 bilhões”, comentou.

Os trechos inaugurados são a pavimentação do acesso que liga o entroncamento da CE-040 (em Beberibe) até a comunidade de Lagoa de Dentro e a restauração do acesso que liga o entroncamento da CE-040 (em Beberibe) até a Sucatinga. As obras somam investimentos de mais de R$ 1,6 milhão e beneficiam diretamente a população de Beberibe e do Litoral Leste.

O trecho, Beberibe – Lagoa de Dentro, tem três quilômetros de extensão, e receberau serviços preliminares; pavimentação; movimento de terra; revestimento asfáltico em concreto betuminoso usinado à quente (CBUQ), obras d’arte correntes; obras de drenagem; sinalização vertical e horizontal e proteção ambiental.

Já a restauração do acesso Beberibe – Sucatinga, com 600 metros de extensão, recebeu serviços preliminares; pavimentação; revestimento asfáltico em CBUQ e sinalização vertical e horizontal.

O órgão que executou as obras foi a Superintendência de Obras Públicas do Ceará (SOP), na ocasião representado pelo gerente do 1° Distrito Operacional de Maranguape, Nertan Barroso. “Os moradores estão recebendo um trecho restaurado, de Beberibe à Sucatinga, que vai dar melhores condições para os usuários da rodovia e para o turismo local. Com relação ao trecho Beberibe-Lagoa de Dentro, foi um trecho totalmente implantado, o que vai gerar facilidade para a população se deslocar e segurança”, relatou Nertan.

Realização de um sonho

José Teodoro dos Santos, morador da comunidade de Lagoa de Dentro, aos 62 anos de idade declarou que aguardava pela estrada há muitos anos. “Melhorou 100% a nossa vida. É um sonho realizado, que eu espero desde que era criança”, disse.

Estavam presentes à solenidade o secretário executivo dos Recursos Jídricos, Dedé Teixeira; o secretário das Cidades, Zezinho Albuquerque e o prefeito de Beberibe, Padre Pio, bem como representações locais.