Em alta, loteamentos trazem vantagens mas exigem cuidados, confira;

Construir a casa dos sonhos é um projeto que demanda atenção e muito cuidado. E a primeira etapa talvez seja a mais importante: a compra do terreno onde a habitação será construída. Com o mercado de lotes em crescimento no estado, é importante estar de olho nas condições do terreno nos aspectos físico e legal para que o sonho não se transforme em pesadelo.
As vantagens da compra de um terreno em loteamento, de fato, são múltiplas Entre elas estão o valor de compra, perspectiva de valorização e a possibilidade de construção de acordo com o gosto do comprador. Contudo, o perigo pode estar escondido por trás de quem está comercializando o lote. 

E foi o excesso de cuidado com os aspectos legais do negócio que evitaram que um aposentado  entrasse em uma enrascada há alguns anos. “Estava procurando uma opção de terreno para investir em casa de praia, já que a chegada da aposentadoria me garantiria mais tempo para o lazer. Encontrei uma oferta de terreno amplo, em um cidade praiana. Estava prestes a fechar o negócio quando um amigo, que é corretor, desconfiou do preço e me aconselhou a investigar a situação”, relata.

A primeira irregularidade encontrada, foi a falta de registro do corretor no órgão de classe (o Creci). Ele respondeu  que estava vendendo terreno próprio. Depois, notou-se a ausência de registro do lote no Cartório de Registro de Imóveis, o que enterrou a negociação de vez.

Furadas
A desconfiança com negócios muito vantajosos é a chave para identificar furadas, aponta o corretor de imóveis, Aldenor Benevides. “Não é de agora que vemos terrenos sendo invadidos e comercializados ilegalmente, diz. Ele ressalta que é essencial checar a reputação da construtora ou imobiliária que está ofertando os terrenos junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Ceará (CRECI-Ce). “A visita ao vivo também é fundamental para saber se o loteamento é aberto ou fechado. Veja também outros empreendimentos que a construtora tenha oferecido para confirmar que não há histórico prévio de problemas”, completa

Os loteamentos costumam ser o primeiro passo de urbanização em determinadas regiões, por isso no processo de pesquisa é importante  o consumidor estar atento à infraestrutura do empreendimento. “É fundamental verificar a estrutura que o empreendimento está oferecendo, principalmente a oferta de serviços básicos, como abastecimento de água, energia e saneamento, além da questão de integração com o meio ambiente, pois o Litoral Norte e o interior da Bahia são repletos de áreas de preservação ambiental (APAs) e os empreendimentos que têm se espalhado por essas regiões também carregam a função de preservar o meio ambiente e não ameaçá-lo”, afirma.

Investimento
Uma das explicações para o aquecimento do mercado de lotes é o investimento para colheita de lucros com a valorização posterior, seja com a revenda do terreno, ou construção de imóvel para exploração na locação ou venda. Mas, cuidado, o corretor Aldenor Benevides, explica que nem tudo que reluz é ouro. “Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização”.

Fique de olho

Vendedor  Investigue o histórico de quem está comercializando o imóvel. Caso seja uma imobiliária ou construtora, cobre referências sobre os empreendimentos anteriores e, se possível, visite o lote pessoalmente. 

pessoalmente.

Infraestrutura Escolher um bom empreendimento também depende de verificar a infraestrutura que está sendo oferecida, sobretudo em termos de serviços essenciais como água, luz, esgoto e telecomunicações. Além disso, procure saber se a infraestrutura do loteamento é privativa ou não.

Ao Vivo Se possível, vá ao local pessoalmente para verificar as condições do lote, topografia, acessos, iluminação e segurança.

Documentação Vá ao cartório de Registro de Imóveis e verifique a situação do loteamento. Verifique aspectos como licenças e a aprovação do projeto e dados que constam junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. 

Segurança Antes de realizar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa. Exija um recibo para o sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento para garantir a sua segurança jurídica.

Bagatela  Duvide muito de valores abaixo dos praticados em lotes de porte similar na mesma região. Isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores ou uma quota irregular já vendida.

Potencial Em caso de aquisição para fins de investimento, busque informações sobre os planos do setor público para a região e o potencial de valorização que intervenções podem acarretar. 

Esta é uma publicação do corretor :  

 Aldenor Benevides

Corretor / Perito Avaliador

Creci - Ce 14774

Cnai - 13998

 Referência Bibliográfica : Artigo publicado no Site  " CORREIOS* "